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南京化纤“退房”不畅再度降价甩卖金羚地产

发布时间:2022-04-19 12:04:53 阅读: 来源:结构钢厂家
南京化纤“退房”不畅再度降价甩卖金羚地产 南京化纤“退房”不畅再度降价甩卖金羚地产

房子不好卖,退出不好退,南京化纤进退两难。

2013年9月1日,南京市公布了33家退出房地产市场的国资名单,要求这些市属国资企业必须在2013年12月31日前退出房地产市场,同时还要求77家区属和功能板块的国企必须在2014年6月30日前退出房地产市场。其中包括南京化纤(600889,SH)。

2014年9月18日,南京化纤发布重大资产重组进展公告称,在南京产权交易中心挂牌转让其持有的金羚地产70%股权,全面退出一般商品房开发领域。然而挂牌之后,却无人问津。直到10月29日,南京产权交易中心网又挂出了《南京金羚房地产开发有限公司100%股权转让(南京化纤股份有限公司持股70%、南京华纺房地产开发有限公司持股30%)》的公告,与9月份的挂牌价格12.03亿元相比,10月份的挂牌价格为11.03亿元,前后相差1亿元。

降价1亿元还是没有人接手,昨日(1月21日),南京产权交易中心网站再次挂出《南京金羚房地产开发有限公司100%股权转让》的公告,挂牌价格与第二次挂牌价格一致,这已经是第三次挂牌。

持有金羚地产70%股权

2014年6月4日,南京化纤对外发布公告称,拟通过国有产权公开挂牌方式出售持有的金羚地产70%股权。公司明确表示,此次出售资产在于对房地产业务未来的情况不容乐观,同时也是由于南京官方规定的国资全部退出房地产市场的政策。

虽然在2014年6月份就已经发布公告,但是南京化纤退出房地产业务却并未获得实质性的进展。随后在9月18日,南京化纤发布重大资产重组进展公告称,在南京产权交易中交通运输海报
心挂牌转让其持有的金羚地产70%股权,全面退出一般商品房开发领域,挂牌截止日期为2014年10月17日。

公开资料显示,金羚地产成立于2008年12月,现注册资本为3.5亿元,其中南京化纤持股70%,南京华纺房地产持股30%。

公告显示,截至2014年4月30日,金羚地产的总资产为9.99亿元,净资产为3.92亿元,其70%股权的账面值为2.74亿元。经预估,金羚地产70%股权的预估值约为8.39亿元,增值约5.65亿元,增值率约为205.58%。

此外,南京产权交易中心2014年9月18日挂出的公告显示,南京金羚房地产开发有限公司100%股权正挂牌转让,评估价为12.03亿元。对此,南京化纤董秘陈波表示,如能顺利转让金羚地产70%股权,不仅可以增加公司流动资金总量,而且公司通过归还银行贷款,将有效减少公司的财务费用支出,降低资产负债率,从而降低公司的偿债风险。

第三次挂牌降价1亿

并不是所有降价都会得到响应,在大幅降价1亿元之后,金羚地产的转让仍无人问津。昨日南京产权交易中心网站第三次挂出了《南京南京金羚房地产开发有限公司100%股权转让》的公告,其中南京化纤股份有限公司持有南京金羚房地产开发有限公司70%的股权,南京东华高新技术发展有限公司持有金羚地产30%的股权。公告显示,金羚地产100%股权挂牌转让参考价为110318.73万元,与第二次挂牌价格相同,并无降价。

值得注意的是,南京国企“退房”过程中,并不只是金羚地产遭遇降价再次挂牌出让。2014年6月,南京钢铁集团以1.7亿元的价格挂牌转让南京三金房地产100%股权,转让失败。同年8月份,南京钢铁集团以1.495亿元的价格转让南京三金房地产100%股权,降价2000多万元,但是目前仍然未转让成功。

对此,张建初对《每日经济新闻》记者说,“从去年挂牌的南京国资出让情况来看,虽然各大国资企业都抢在截止日期前挂牌出让,有一部分在截止期之后依然挂牌出让,但是真正被接盘的少之又少,南京国资退出房地产市场还有大量工作需要做。”

此外,张建初还对《每日经济新闻》记者说,南京化纤的退出房地产也被认为是南京国资改革的重要一环,将推动南京国资改革的步伐,“但是从目前国资退房的情况来看,虽然大都进行了挂牌,但是真正转让成功的批发零售海报
少之又少,这也导致了国资退房速度的放缓,同时也影响了南京国资改革的步伐。”每经记者查道坤发自南京

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