70城房价连续三月止涨房价走势分化

发布时间：2022-04-19 09:29:08 阅读：次来源：结构钢厂家

70城房价连续三月止涨房价走势分化

国家统计局日前发布的11月70个大中城市房价数据显示，70个监测对象城市的房价环比无一上涨。

从今年9月开始，70城房价已经连续3个月止涨。

量价此消彼长

房价保持止涨状态，降幅却变化颇大11月，70城中降幅超过1%的仅有5个，比10月份锐减了14个；降幅比上月收窄的城市多达48个，比10月自助拨号H5模板
份又多了4个。

数据发布后，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对外表示11月70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。

来自上海某房地产研究院最新报告也显示，12月1日~20日，其监测的20个典型城市，新建商品住宅成交面积约998万平方米，环比增长约19%。在被监控的20个城市中，有9成城市出现了成交的环比上升。上海易居研究院副院长杨红旭预计，12月的成交将创今年月度新高。

与成交量相对的是成交价。11月的70个大中城市房价指数发布后，最引人关注的点之一便是连续三月环比未涨。

回顾今年以来的70城房价走势，最近一次有城市房价环比上涨的月度是今年8月。彼时，止涨的趋势已初露端倪当月环比上涨的仅有厦门一城，且只有0.2%的微涨，而7月还保持上涨的大理，在当月也转而下跌1.1个百分点。

以今年11月的数据为基础，对比2010年11月的新建商品住宅价格，杭州、宁波、海口、温州、金华五城市均此时比彼时有不同程度的下降，降幅分别为7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。

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景下，今年9月至11月的连续三个月内，70城房价则沉寂一片，再无一城打破僵局上涨。

长江证券房地产分析师何琪钊告诉中国房地产报记者，在今年整体楼市下行、销售状况欠佳的情况下，年末终考临近，多数房企只能随行顺势、以价换量。

下跌幅度收窄

上海某房地产研究院就11月70城房价数据做出的分析报告显示一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄10月份的环比跌幅分别是0.9%、0.8%和0.9%。而11月的跌幅分别缩小到0.3%、0.5%和0.7%。

其中，北上广深四大一线城市的表现尤为明显北京、上海、广州10月的环比跌幅分别为1.3%、0.7%、1.2%，11月，三地环比跌幅大幅缩减到0.2%、0.4%、0.4%，深圳则在连跌6个月之后首度持平。

跌幅收窄与今年的连续数个利好政策密切相关，是房价缓慢止跌的前期表现。亚豪机构市场总监郭毅表示，因一二线城市的先天优势，去库存速度较三四线城市更快，跌幅收窄态势也更明显。预计北京、上海、南京等需求不减的城市，在今年年内有望完成止跌过程。