江苏首付新政这里才是准确的淮安首套房政策-【资讯】

摘要: 近日来不少网友的朋友圈被所谓的“江苏首付新政”给刷屏了，那么到底现在淮安的首付政策是一个什么样的情况呢，今天小编就来给大家好好的分析一下。

近日来不少网友的朋友圈被所谓的“江苏首付新政”给刷屏了，那么到底现在淮安的首付政策是一个什么样的情况呢，今天小编就来给大家好好的分析一下。

首先看一下疯传的文件内容：

这份文件中，最被大家关注的焦点，是第一大项的第二小点。严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。很多人将其理解成：只要有贷款记录，即便购买唯一住房也不算首套房，要按照4.5成首付(南京的首付政策)，1.1倍利率来计算。即所谓“认房又认贷”。重点还被认为是“江苏的首付新政”，这就让很多淮安的朋友担心了。

准确的政策解读：

我们在读的过程中要特别注意“首次购买住房”和“首套房”的区分。

可以得出：这份文件对“首次购买住房”的认定标准进行了严格厘清，将“首次购买住房”与“首套普通住房”区分清楚，但其中根本不涉及任何认定“二套房”来处理的情形。文中也根本没有这样的表述。所以，排除一点，就是不可能按照二套房的情况来处置首套房

“首套房”认定标准：根据2014年9月30日，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。(这一全国性方针调整后至今未变)

淮安已经在执行的首套房政策解析：

“首次购房”认定标准：根据今年2月2号央行发布的房贷新政，在不实施限购措施的城市(非一线城市)，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

主要分为以下几种情况

第一：首次购房(从未买过房)首付2成。

第二：首套房(唯一住房)首付2成。

第三：持有1套，贷款还清最低可按首套，也就是两成。

第四：持有1套贷款未还清，按3成首付，利率1.1倍。

最终结果总结：

未来的淮安的房产政策会不会进行的很严苛的调整呢，通过目前三四线城市以去库存为主要前提的情况下，淮安的未来的房产政策不会太大的变化，会有一些简单的微调。

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