卖房只收到首付这是怎么一回事

近日，家住东莞的孟先生遇到了一件烦心的事情，那就是他卖房子，只收到首付，现在让我们来具体了解一下。

2013年的4月份，家住东莞的孟先生卖掉了他名下的一套在价值 80多万元的二手房，买主在决定购买之后，向孟先生交了40多万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款40万元。由于买主急着转户口，孟先生就办理了过户手续。但是，已经3个月过去了，孟先生却没有收到其他的40万元的金额。

对此，孟先生很是闹心，还想着自己不会遇到骗子了吧。于是孟先生找到了有关专家了解，据专家解析，孟先生应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。如果贷款已经通过审批，孟先生就只有耐心等待放款。如果没有通过，孟先生再与买主协调余款的支付问题。

因此，借贷网提醒广大的市民，根据《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定，有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人，所以本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。

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