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卖房只收到首付这是怎么一回事

发布时间:2021-01-08 03:29:26 阅读: 来源:结构钢厂家

近日,家住东莞的孟先生遇到了一件烦心的事情,那就是他卖房子,只收到首付,现在让我们来具体了解一下。

2013年的4月份,家住东莞的孟先生卖掉了他名下的一套在价值 80多万元的二手房,买主在决定购买之后,向孟先生交了40多万元的首付,并向一家银行递交了申请贷款的材料,准备贷款40万元。由于买主急着转户口,孟先生就办理了过户手续。但是,已经3个月过去了,孟先生却没有收到其他的40万元的金额。

对此,孟先生很是闹心,还想着自己不会遇到骗子了吧。于是孟先生找到了有关专家了解,据专家解析,孟先生应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。如果贷款已经通过审批,孟先生就只有耐心等待放款。如果没有通过,孟先生再与买主协调余款的支付问题。

因此,借贷网提醒广大的市民,根据《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,在这个情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定,有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人,所以本案中,银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约,那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定,有约定按照约定办理即可。没有约定违约金,买房人有权拒付违约金。

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