卖房炒股的人亏了02月02日

还会有人“卖房炒股”吗？

2月1日中国指数研究院发布数据：2015年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“逆袭”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌。

反观1月间的A股市场，却在宽幅震荡的痛苦煎熬中录得下跌。上证指数1月5日开于3258.63点，1月30日收于3210.36点，跌幅约为1.5%。虽然1月23日盘中曾创下3406.79点的反弹新高，但月线却在8连阳之后宣告终结。

这仅仅是一种巧合么？也许我们还可以看得更深入一些。

根据中指院统计，2015年1月，100个城市中住宅价格环比去年12月上涨的城市个数为44个，较上月增加14个。涨幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和厦门，其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位。而另据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

某种意义上说来，房价的止跌回暖正如股市一般，经历过大跌的二、三线城市正在迎来反弹；质地最坚挺的一线城市或省会城市，则一遇反弹便有所表现。正是这两种类型的城市，主导了房价八连阴之后的逆袭。而这种逆袭，似乎也在预示着房地产市场的分化走势会更为明显。

据中原地产市场研究部统计，截至1月13日，一线城市新年成交土地合计14宗，这14宗土地平均楼面价达每平方米1.17万元，溢价率升至30.46%，双双创下去年以来的新高。面粉贵了，面包自然便宜不到哪里去。北京万科新任董事长毛大庆近期便直言道，随着一批高地价的楼盘入市，2015年北京普通商品住宅或将进入单价6万元时代。而随着房地产市场的整体调整，为降低风险开发商也必然把更多的精力倾注于经济发达、刚需大、购买力强的一线城市，进而为本已高企的一线城市房价推波助澜。逻辑与股市如出一辙，强者恒强、二八分化。

但这是否意味着刚刚所谓“温州炒房团”一类投身A股市场的资金又将掉头重归楼市呢？倒也未必。

环比而言，房价终于由“阴转阳”，可同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌了3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。也就是说，房价长线趋跌的势头还未得到根本性的转变。但从沪指月线看来，向上的大趋势仍十分明显，调整虽正发生，却未伤筋动骨。在房价8连阴里从楼市出逃的，多半是产业资本；而1月间自A股出逃的，却多半是融资盘，两者性质显然不同。

当然，这仅仅是个人对于楼市股市这一波此消彼长间的粗浅判断，营养有限。但我始终认为，对于小散而言，总为着房与股的关系而纠结根本是件毫无意义的事。若是有自住的刚需，买房不过是一件只需要考虑区位、交通、学位和个人生活要求的事，与炒股投资根本风马牛不相及。若是纯为投资，总之是要找最有可能供不应求的标的即可，不管是房还是股。

“卖房炒股”，一直以来都仅仅是个噱头而已。（慕容散）

（责任编辑：HN666）

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