卖家要赎楼买家垫钱如何不吃亏

发布时间：2021-01-08 01:34:30 阅读：次来源：结构钢厂家

吕舒扬

有读者问：“我正在买一套二手房，可是卖家说，他是贷款买的房，房产证目前抵押给银行了。卖家要我先交一部分房款，帮他把房产证赎回来，才能完成交易。我知道这样做有风险，但若是向金融机构申请赎楼贷，费用不少，卖家又要我来承担。你说，我该不该给房东赎楼？”

二手房买卖中，经常遇到的情况是，你要买房，但房东的产权证还被抵押给银行。房东要求你先交一部分钱，用这部分钱还清房贷，这样从银行赎回房产证，也叫作赎楼。

赎楼款项交给第三方最保险

这样做的风险是，房东赎回房产证后毁约，不再与你做交易，或者房东拿走钱做它用，根本不去还房贷，或是买家交了赎楼款后，发现房屋有被查封或者抵押等情况。所以，要防止这种风险，你最好是不替房东赎楼。

如果你实在觉得房子价格合理，又想省掉赎楼贷的费用，不得不帮房东赎楼，那么最安全保险的做法是：你们应该先签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。卖家委托中介或者其他买方信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。

金额上也需要留意：定金不能超过房价的20％，因为超过20%部分的定金不受法律保护。所以，如果20%以内的房款不够赎楼，那超出20%的钱应作为买家借给卖家的借款，你们可以再签订借款协议。

警告：房产证没办下来不要买！

还有一种情况：卖家是从开发商那里买的期房，尚未办理房产证，转卖给你。这种房子最好不要买。

对于商品房的业主尚未取得房产证的情况下签订二手房房屋买卖合同，该合同的效力如何，目前尚存在争议，如果在起诉前还未取得房产证，法院审判实践多认定为无效合同，因此买方应当慎重对待，最好等卖家办出房产证后再签订合同，交付赎楼款。

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