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卖家毁约不卖房如何处理

发布时间:2021-01-08 00:01:05 阅读: 来源:结构钢厂家

? 最近几年来房地产行业异常的火爆,因为房地产行业的火爆导致房屋买卖违约情况多发,很多都是卖家毁约,对此很多买家不知所措,那么卖家毁约如何处理呢?

1、遇到银行正常调整买家无法及时支付房屋尾款怎么办:因为国家政策调整或者是个人征信原因而导致贷款延迟的,从而导致买家无法按时支付合同房屋尾款的,一般这类情况是比较常见的,遇到这类情况买家也是需要支付给卖家违约责任费用的,所以买家在事先一定要了解情况相关政策要求。

2、卖家逾期交房怎么办:除非是遇到特殊情况,不然卖家必须要按照合同按时将房屋移交给卖家,对于卖家逾期腾房的那么买家可以根据合同规定追究卖家违约责任,也可以向卖家主张逾期交房的费用赔偿。

3、卖家逾期不履行办理过户手续:在现如今房价快速涨价的情况下很多卖家不惜违约,通过故意拖延过户时间,以及不配合办理过户手续等方式来意图破坏合同来达到毁约的目的,在这种情况下买家可以及时的去起诉买家,同时对于房屋进行申请财产保护等措施来保护自己合法权益。

4、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办:中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象,由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行,甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

5、房屋质量有问题怎么办:第一,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;第二,如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三,卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

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