卖房征20个税引发恐慌各地二手房交易暴增

竹叶 　　国五条引发恐慌交易，20%的二手房交易所得税、二套房首付比例提高等调控细则让买卖双方都想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。

“如果没有能够赶在南京新政出台前，完成这套房子的过户，而要缴纳20%的所得税，那我就不卖了。除非买房人承担这部分费用，否则我宁愿不卖。”在华侨路房地产交易中心，正在排队取号的吴女士透露，为了尽早达成交易，她这套房子的总价已经让步3万了。

某中介公司的一位业务员称，现在买卖双方都在抢搭末班车，无论是买方还是卖方，估计都不愿意承担突然大幅增加的成本。业内认为，对二手房征收重税，卖家会把税负转嫁给买家，因此部分买家会舍弃二手房转向一手房，导致新房价格上涨。

而在上海，3月5日，汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，《通知》发布以来，该公司的二手房签约量已经达到400多单，比日常水平翻了五六倍。沪上其他各大中介也纷纷传出二手房交易量激增声。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪昨日称，《通知》发布后，该公司代理签约的二手房成交量比平时大幅增加。上海中原媒介经理余盈盈称，《通知》发布后，该公司旗下门店成交的二手房业务，普遍增加了一倍。

翻查近日北京、南京等地媒体的报道，房地产交易中心排长队的现象并不鲜见。3月4日，全国多地出现二手住宅成交井喷。北京当日二手房成交量创三年来的次新高，南京当日成交套数接近28个月最高水平，苏州一日成交量较细则出台前的3月1日增长近4倍，天津二手住宅5日共交易926套，成交面积 81497.2平方米，与2月的日均成交量相比增加683%，创下了近期二手房日成交量的新高。

有分析认为，在20%个税政策落实之后，二手房交易成本会增加，从而推高二手房房价，一些刚性需求客户会转向购买新房，可能会导致二手房市场交易量萎缩。而选择新房的市民随之增多，新房房价或有看涨趋势。

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