60楼盘涨价太快被暂停网签政府强制干预房价过快上涨

受调控政策影响，今年上半年，郑州二手房交易井喷，半年交易量已经超过了去年全年的水平。

对于一路小跑上涨的房价，郑州市也采取了行政措施强制予以干预，对于有涨价企图的楼盘，不仅在预售审批环节予以限制，而且采取了约谈企业领导、暂停企业网签资格停止售房的举措。下一步，物价部门将联合房管部门，共同抑制房价上涨。

【举措】

强行涨价暂停网签售房

住房市场供不应求再度进入“买房市场”，不少开发商顿时蠢蠢欲动，不仅新楼盘提高了入市的心理价格，一些在售楼盘也纷纷上调售价，希望赚取更多利润。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，今年上半年，郑州市出台了多项举措稳定房价。新“国五条”及细则出台后，郑州市明确了稳定房价的工作责任制，制定了新建商品住房价格控制目标，并采取多种方式积极引导市场走向，切实稳定市场预期。

4月份，郑州市房管局陆续组织了部分重点开发企业座谈，明确提出了郑州市稳定房价的具体措施：按照“郑五条”要求，引导房地产开发企业理性定价，在商品房预售审批时，对预售方案报价过高且不接受主管部门指导的，暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，由房管部门约谈房地产开发企业，要求其限期整改。对拒不整改的楼盘祭出“杀手锏”：直接暂停该项目网上签约资格，不准卖房子。

据记者了解，5月份以来，根据郑州市房管局每周对在售项目的统计监控，暂停了60余家上涨幅度较高项目的合同网签资格，并约谈项目负责人，提出整改要求，目前多数楼盘已整改到位。

另外，根据郑州市政府要求，7月1日起，郑州开始执行《郑州市新建商品住房销售价格备案管理办法》，郑州市物价局将加强“一房一价”管理，进一步加大对商品住房销售价格的监管。同时，郑州市房管局进一步加强市场监管，严肃查处采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售、故意制造房源紧张气氛的行为，稳定房价。

叶琦认为，今年下半年，在已采取稳控房价措施的基础上，物价、房管部门将采取更加有效的行政干预措施，预计下半年房价不会出现大幅度增长的情况，但受目前住房市场低库存的影响，房价上涨压力依然很大。

【二手房】 今年半年买卖超去年全年

引人关注的是，今年上半年，郑州市二手房交易量已经超过了去年全年的水平，创下同期二手房交易的历史新高。二手房交易火爆，主要是因为调控政策驱使。

新“国五条”出台前后，受“20%个税”政策影响，郑州二手房成交量一度出现大涨大跌的现象，波动幅度大于商品房。尤其是在三四月份，大量二手房源被消化，为赶搭交易“末班车”，二手房交易量频频刷新成交纪录，其中，郑州市4月份的二手房交易量86.83万平方米，市区3月份的二手房交易量66.79万平方米，均创下了郑州二手房月度交易量的最高水平。

叶琦认为，尽管三四月份在一定程度上透支了未来的市场需求，造成五六月份二手房交易量的环比下跌，但是，5月和6月郑州市二手房交易量分别为62.61万平方米和40.80万平方米，市区为42.81万平方米和31.83万平方米，也远高于2012年二手房的全市月均交易量24.8万平方米和市区月均交易量19.5万平方米。

【消费警示】 房产中介口头承诺不可信

二手房交易井喷，也暴露了市场监管中存在的一些问题，郑州市房管局与工商部门联合整顿、规范了房地产中介市场秩序。

昨天，针对二手房市场的“黑中介、灰中介”，有关负责人结合上半年的典型信访案例，对市民发出了消费警示。

郑州市房管局市场监管处王光乾提醒，签订二手房买卖合同时，尤其要注意防范消费陷阱。

一方面，签约之前，要充分了解房屋的基本状况、小区环境、周边配套设施等情况；另一方面，要到房管部门核实房屋权属情况，查看房屋是否存在查封、抵押情况。

同时，合同签订前要弄清楚当前的限购政策、各类税收政策、银行贷款政策等，不要盲目听从中介人员的口头承诺，更不能提供虚假材料进行骗购骗贷。对中介公司许诺办理保险、个税、暂住证或代办相关证明等虚假宣传，要保持警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。

通过中介进行房屋交易的，一定要选取正规中介，采用房管局推荐的《存量房买卖居间合同》示范文本。查询中介是否正规有四种方式：1.登录郑州房地产网或360房产网查询；2.在郑州市房管局三个办事大厅查询；3.查看中介机构营业执照正副本和房管部门颁发的《郑州市房地产中介服务机构备案证书》，特别要注意公司名称与备案地址是否与现场一致、是否在有效期内等；4.拨打郑州房管服务热线965559咨询。

另外，二手房交易中，相关的合同、票据原件都必须妥善保管，重要事项最好用书面的形式确认，出现纠纷后的协商也要作好记录，无法书面记录可采用录音方式，为以后处理纠纷保存证据，及时向有关部门投诉或向法院起诉维护自己的合法权益。

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70个大城市63个房价环比上涨

昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。我省郑州市、洛阳市、平顶山市位列被监测的70个大中城市中，其中，郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，洛阳市环比上涨0.6%，平顶山市环比上涨0.8%。

统计数据显示，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。

环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。郑州市房价环比涨幅在中部六省中排名第三，低于太原和南昌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从数据上看，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。

同时，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。比较5月、6月的数据，70个大中城市中，6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个；最高涨幅为2.4%，比5月份回落了0.5个百分点。

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